5月份商品房价格涨幅进一步趋缓存量房价格降幅较明显

　

　　据对36个大中城市监测，5月份商品房价格涨势进一步趋缓，集中成交价环比上涨0.34%，涨幅比上月下降0.60个百分点；最高成交价环比由上月上涨2.15%转为下跌1.26%。存量房价格降幅增大，集中成交价环比下跌1.49%，降幅比上月增加0.96个百分点。
　　分房屋类别看，商品房住宅集中成交价环比上涨0.50%，涨幅比上月下降0.33个百分点。其中，经济适用房集中成交价环比上涨0.09%，涨幅比上月下降0.74个百分点；普通商品住宅集中成交价基本与上月持平。但不同地段住宅价格涨跌分化明显，一类地段普通商品住宅价格上涨1.90%，涨幅比上月提高1.08个百分点；二、三类地段普通商品住宅价格由涨转跌，环比分别下跌1.62%和0.71%；高档商品住宅价格环比上涨2.68%。非住宅价格由涨转跌，环比由上月上涨1.36%转为下跌0.25%，其中写字楼价格环比上涨2.50%，商业用房价格环比下跌1.53%。
　　此外，存量房住宅集中成交价环比上涨0.65%，涨幅比上月下降2.36个百分点，存量房非住宅价格环比下降2.56%，价格降幅比较明显。
　　分地区看，东部地区商品房集中成交价格环比涨幅为1.17%，仍高于中、西部地区商品房价格环比0.44%和0.04%的涨幅。全国36个大中城市商品房价格有12个城市出现小幅回落，其中长三角地区除杭州商品房集中成交价比上月小幅上涨0.42%外，上海、南京商品房价格分别比上月下降1.25%、0.41%，其他主要城市如北京、沈阳、广州、深圳、重庆等商品房价格分别比上月下降1.10%、0.69%、1.68%、1.61%和2.03%。
　　从5月份的房价变化看，国家针对房价过快上涨的调控政策已初见成效，商品房价格涨幅逐步回落，存量房成交量价均明显下降，房地产市场投资需求过旺的势头得到一定的遏制。但也应该看到当前房地产市场的变数还很大，对形势判断尚不能很乐观，一是房价虽涨幅有所下降，但仍处高位，与普通消费者的承受能力仍有较大差距；二是一类地段普通商品住宅和高档商品住宅价格环比涨幅依然较高，房地产市场的投机因素仍然存在；三是房地产市场的诚实守法经营、科学理性消费的市场秩序还亟待建立。因此，地方政府和有关部门一是要继续贯彻落实中央对房地产市场调控的各项政策措施，把以人为本、构建和谐社会融入到对房地产市场的调控过程中，严查房地产交易中的违法违规行为，防止房地产投机反弹；二是研究建立长效机制，规范房地产市场交易，加强舆论引导，促进房地产市场健康、持续、平稳发展。